7252-7254 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 222,2 m² · constr. 1922 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620078384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
21035620078384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +125 254 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 139 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 947 $ Poids 11 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 280 $ Poids 7 % |
| 4 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 540 927 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 701 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 800 801 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 664 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 406 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +107 832 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 586 787 $ Poids 1 % |