7344 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 026,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620193650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
21035620193650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 750 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 76 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 986 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 543 385 $ Poids 53 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 600 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 161 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 754 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 628 571 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 490 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 398 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 001 $ Poids 18 % |