4 Rue PERRUCHES · Château-Richer
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 102,7 m² · constr. 1997 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620393159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
21035620393159700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 037 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 284 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 252 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 875 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 503 619 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 0 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 423 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 331 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 493 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 647 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 814 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 261 377 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 894 $ Poids 20 % |