7400-7402 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 187 m² · constr. 1944 · terrain 2 420,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630115111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
21035630115111700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 381 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 500 204 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 332 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 371 149 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 534 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +97 182 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 487 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 439 339 $ Poids 5 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +105 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 648 736 $ Poids 4 % |