7399 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 636 $/m² · 97,5 m² · constr. 1927
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630125630000010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
21035630125630000010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paul-Émile-Giroux Est, Château-Richer 2025-07-10 · 712 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 296 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 345 866 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Laverdière, Château-Richer 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 671 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 833 $ Poids 20 % |
| 3 | 7662, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 358 $/m²) 116,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 657 $ Poids 9 % |
| 4 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 369 $ · Ajust. superficie −67 559 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 265 810 $ Poids 0 % |