16 Rue LEMOINE · Château-Richer
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630148725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
21035630148725900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 0 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 211 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 155 730 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 23 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 123 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 848 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 260 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 859 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 439 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 638 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 671 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 369 186 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 600 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 459 278 $ Poids 28 % |
| 12 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 380 810 $ Poids 27 % |