42 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 65,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,3 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630238209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
21035630238209300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 623 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 865 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 382 917 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 294 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 923 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 903 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 337 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 718 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 807 $ Poids 19 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 589 $ Poids 3 % |
| 9 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 729 $ Poids 3 % |