36 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 895,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630238710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
21035630238710900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 63 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 323 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 493 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 644 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 199 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 281 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 502 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 769 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 379 338 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 71 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 716 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +970 $ | 228 808 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 842 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 828 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 135 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 807 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 056 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 131 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 936 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 109 754 $ Poids 29 % |