26 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630247540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
21035630247540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 175 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 366 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 618 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 0 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 849 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 766 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 830 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 162 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 560 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 62 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 251 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 840 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 701 $ Poids 38 % |