33 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 331,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630248401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
21035630248401300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 953 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 283 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 105 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 473 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 443 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 856 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 406 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 464 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 664 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 238 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 934 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 128 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 947 $ Poids 44 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 999 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 160 773 $ Poids 38 % |