7572 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 130,1 m² · constr. 1908 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630272822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
21035630272822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 705 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 393 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 5 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 623 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 584 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 480 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 422 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 464 815 $ Poids 47 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 653 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 150 504 $ Poids 41 % |
| 9 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 715 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 273 063 $ Poids 41 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 506 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 732 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 309 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 684 $ Poids 23 % |