8 Rue RHÉAUME · Château-Richer
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630281977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
21035630281977100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 663 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 386 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 684 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 787 $ Poids 69 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 127 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 526 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 306 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 484 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 497 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 728 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 576 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 682 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 719 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 174 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 602 948 $ Poids 37 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 697 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 306 146 $ Poids 28 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 864 $ Poids 23 % |