7662 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 116,6 m² · constr. 1935 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640215756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
21035640215756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
406 148 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 376 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 187 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 370 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 199 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 290 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 962 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −13 128 $ | 515 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 368 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 438 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 995 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 112 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 869 $ Poids 47 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 141 707 $ Poids 37 % |