7680 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
2 697 300 $
Maison mobile · 1 139 $/m² · 2 368,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 368,4 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 375 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 600 $
Rôle antérieur 1 881 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640226451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
1 656 400 $
Rôle antérieur
1 881 600 $
ID provincial
21035640226451000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +583 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 100 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 596 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 831 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Château-Richer 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 38 % |
| 4 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 12 % |