2 Rue LAVERDIÈRE · Château-Richer
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
21035640247616000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 167 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 954 $ Poids 59 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 619 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 547 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 758 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 654 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 497 853 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 528 158 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 163 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 309 $ Poids 30 % |