7786 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 1 022,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640279115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
21035640279115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 240 $ Poids 60 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 350 022 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 509 411 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 317 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 596 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 195 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 311 $ Poids 27 % |