7831 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 162,9 m² · constr. 1867 · terrain 908,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640391107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
21035640391107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 347 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 612 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 679 $ Poids 52 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 854 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 704 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 488 661 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 319 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 497 975 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 346 672 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 422 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 660 166 $ Poids 7 % |