7849-7851 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 1 839 $/m² · 260,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640392964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
21035640392964800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 220 m · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 701 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 920 $ Poids 35 % |
| 3 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 402 m · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 755 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 637 196 $ Poids 12 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 401 445 $ Poids 6 % |
| 9 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 963 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 432 239 $ Poids 6 % |
| 10 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 801 m · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 597 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 5 % |
| 12 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +115 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 842 529 $ Poids 4 % |