861 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 218,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641112109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
21035641112109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 366 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 494 $ Poids 39 % |
| 3 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 381 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 098 $ Poids 11 % |
| 5 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 272 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 443 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 278 $ Poids 3 % |