7865 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 942,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
21035650302455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 154 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +44 635 $ | 542 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 741 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 872 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 958 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 903 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 475 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 821 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 354 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 180 $ Poids 51 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 920 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 644 $ Poids 50 % |