7860-7862 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
539 200 $
Autre · 1 707 $/m² · 315,8 m² · constr. 1875 · terrain 768,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
21035650302572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 166 m · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 362 m · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 10 % |
| 4 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 296 183 $ Poids 8 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 653 644 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 675 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 960 $ Poids 1 % |