233 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 179,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650303069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
21035650303069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 583 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 245 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 583 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 849 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −15 331 $ | 348 582 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 752 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 897 $ Poids 12 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 732 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 630 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 564 978 $ Poids 8 % |