235 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650304211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
21035650304211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 283 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 564 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 121 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 687 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 366 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 732 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 778 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 50 % |