7881 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 78,8 m² · constr. 1941 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650312008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
21035650312008700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 579 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 308 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 411 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 963 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 927 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 066 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 440 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 557 $ Poids 28 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 426 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 499 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 352 847 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 846 $ Poids 19 % |