373-375 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 194,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650316842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
21035650316842100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 303 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 681 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 217 $ Poids 46 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 654 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 346 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 528 $ Poids 19 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 363 $ Poids 17 % |