7924 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 994 $/m² · 386,6 m² · constr. 1888 · terrain 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650323471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
21035650323471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 166 m · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 646 $ Poids 59 % |
| 2 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 43 m · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +79 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 734 $ Poids 48 % |
| 3 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 244 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 995 m · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 995 m · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +30 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 38 % |