8071 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 93,6 m² · constr. 1900 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
21035650347592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 362 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 454 258 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 149 $ Poids 58 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 180 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 18 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 312 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 548 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 393 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 703 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 336 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 850 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 217 $ Poids 38 % |