8085 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
21035650347865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 333 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 377 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 818 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +39 384 $ | 566 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 253 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 328 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 505 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 413 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 549 $ Poids 56 % |