8091-8095 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 195,8 m² · constr. 1920 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
21035650347967600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 69 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 283 601 $ Poids 41 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 167 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 602 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 679 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 347 310 $ Poids 32 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 588 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 942 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 267 $ Poids 19 % |