8082-8084 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 124,8 m² · constr. 1922 · terrain 725,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
21035650357163000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 374 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 394 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 816 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −47 261 $ | 499 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 269 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 434 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 936 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 970 $ Poids 51 % |