8096 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 117,9 m² · constr. 1858 · terrain 1 831,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
21035650357555000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 382 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 381 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 859 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 479 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 465 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 357 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 510 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 417 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 226 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 423 386 $ Poids 53 % |