8156 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
300 900 $
Autre · 1 605 $/m² · 187,5 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650378164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
21035650378164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 289 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 194 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 157 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 384 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 711 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 341 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 730 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 083 $ Poids 44 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 813 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 340 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 774 $ Poids 19 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 487 $ Poids 12 % |