49 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 106,1 m² · constr. 2019 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650420340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
21035650420340000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 84 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 400 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 395 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 692 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 461 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 109 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 475 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 207 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +48 189 $ | 579 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 788 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 395 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 389 929 $ Poids 66 % |