74 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 115,2 m² · constr. 2018 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650421285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
21035650421285100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 137 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 415 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 084 $ Poids 97 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 71 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 649 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 303 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 579 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 453 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 679 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 550 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 479 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 654 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 410 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 663 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 463 $ | 262 891 $ Poids 73 % |