40 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 115,7 m² · constr. 2020 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650430202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
21035650430202500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 18 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 114 $ Poids 98 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 035 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 70 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 369 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 729 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 704 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 485 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 497 119 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 611 $ Poids 68 % |