8200-8202 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 124,8 m² · constr. 1927 · terrain 429,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650460960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
21035650460960700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 387 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 394 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 952 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 952 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 803 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 553 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 250 676 $ Poids 52 % |