8223 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 11 023,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 023,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650461765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
21035650461765000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 370 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 403 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 704 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 613 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 851 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 863 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 966 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 970 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 256 066 $ Poids 53 % |