8204 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 115,8 m² · constr. 1924 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650470031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
21035650470031700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 393 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 377 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 951 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 450 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 950 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 413 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 283 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 505 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 945 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 182 $ Poids 58 % |