8235 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 125,1 m² · constr. 1870 · terrain 812,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
21035650471272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 426 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 394 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 897 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 751 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 651 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 250 987 $ Poids 55 % |