8294 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 138,4 m² · constr. 1869 · terrain 2 840,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650482835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
21035650482835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 816 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 854 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 611 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 952 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 456 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 266 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 997 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 517 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 624 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 036 $ Poids 40 % |