8515 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 3 956 $/m² · 115,6 m² · constr. 1856 · terrain 304 355,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 355,3 m²
Frontage
129 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650692219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
21035650692219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 876 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 007 $ Poids 65 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 978 $ Poids 48 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 403 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 420 $ Poids 35 % |
| 7 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 653 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 155 927 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 987 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 304 891 $ Poids 32 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 094 $ Poids 29 % |