8352 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 148,6 m² · constr. 1868 · terrain 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660415031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
21035660415031200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 607 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 467 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 971 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 356 $ Poids 57 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 162 $ Poids 37 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 761 $ Poids 34 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 476 008 $ Poids 33 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 348 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 392 $ Poids 13 % |
| 9 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 753 $ Poids 11 % |
| 10 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 098 802 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 448 668 $ Poids 6 % |