8380 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 228,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 552,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
21035660426183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 239 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 772 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 685 $ Poids 21 % |
| 4 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 634 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 941 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 787 331 $ Poids 14 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 374 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 390 $ Poids 10 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +86 368 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 543 934 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 534 579 $ Poids 5 % |
| 12 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 1 % |