4 Rue COTÉ · Château-Richer
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 85,4 m² · constr. 1953 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
21035660426383000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 788 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 340 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 079 $ Poids 34 % |
| 5 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 066 $ Poids 33 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 135 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 385 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 408 $ Poids 10 % |