21 Rue BOUCHARD · Château-Richer
Valeur estimée
305 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 914 $/m² · 104,8 m² · constr. 1999
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660431827400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
21035660431827400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 544 $ Poids 8 % |
| 2 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 304 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 463 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 452 605 $ Poids 2 % |
| 3 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 779 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 522 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 311 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 395 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 138 112 $ Poids 1 % |