57 Rue BOUCHARD · Château-Richer
Valeur estimée
255 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 835 $/m² · 139,1 m² · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660431827400010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
21035660431827400010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 395 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 081 $ Poids 61 % |
| 2 | 8158, avenue Royale, Château-Richer 2026-10-09 · 783 m · Vendu 310 000 $ (1 990 $/m²) 155,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 779 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 522 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 348 089 $ Poids 53 % |
| 4 | 8204-8206, avenue Royale, Château-Richer 2026-09-15 · 696 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 954 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 535 $ Poids 0 % |