8431 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 235 m² · constr. 1882 · terrain 3 328,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660438139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
21035660438139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 042 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 40 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 968 $ Poids 32 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 494 $ Poids 29 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 479 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 170 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 630 $ Poids 13 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 799 097 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 380 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +95 810 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 553 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 481 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 534 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 088 463 $ Poids 2 % |