8448 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 162,5 m² · constr. 2019 · terrain 451,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660449017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21035660449017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 395 $ Poids 50 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 153 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 005 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 906 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 798 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 742 $ Poids 20 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 566 828 $ Poids 17 % |
| 8 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +75 993 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 144 137 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 560 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +24 174 $ | 532 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 476 $ Poids 12 % |
| 12 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 351 470 $ Poids 11 % |