8480 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 133,7 m² · constr. 1643 · terrain 1 881,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660551136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1643
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
21035660551136600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 210 $ Poids 34 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 868 606 $ Poids 27 % |
| 7 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 752 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 327 054 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 410 066 $ Poids 24 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 417 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 447 $ Poids 24 % |