8539 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 210,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660565487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
21035660565487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 476 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 160 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 078 $ Poids 56 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 248 $ Poids 51 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 887 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 964 $ Poids 49 % |
| 6 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 511 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 389 858 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 501 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 353 213 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 077 $ Poids 27 % |